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信義房屋試算,假設社區僅100戶,每戶總坪數40坪,每坪管理費以60元計,這樣每月社區僅收取24萬元的費用,光是人事成本就占掉大半費用,營運十分吃力,因此每坪管理費勢必得再調高,或是透過減少警衛工作時數等方式,降低支出;反觀如果是200戶,同樣坪數與單坪管理費,社區每月就能收取48萬元,支出相對遊刃有餘。

武漢肺炎肆虐!「嵐」取消北京演唱會…中文喊:期待能再見

社區戶數多少最剛好?信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,社區管理費固定成本中,人事費用占比近半,社區若有經理、櫃檯祕書、日夜班警衛等,最基本支出就要15-20萬元,因此介於100-200戶之間的社區,較能維持運作,且保有居住品質。

房市/社區戶數影響生活品質 專家說不要超過這數量

▲專家建議社區戶數勿超過300戶,較能兼顧管理費支出和生活品質。(圖/信義房屋提供)

社區大樓總戶數多寡會影響管理費用的高低,不少消費者會猶豫,要買戶數多的享受豐富公設,還是要選戶數少的保有居住品質?房市專家認為,最適合居住戶數是100-200戶之間的社區,但雙北恐怕拿以達到該目標,專家建議不要超過300戶,比較能在管理費支出與社區質感當中找到平衡。

不過,住商不動產企研室經理徐佳馨指出,雙北都會區薪資、物價較高,如果戶數100多戶,對於首購族來說,管理費還是偏貴,首購族不妨找300戶以內的社區,較能在管理費支出與社區質感之間找到平衡。但戶數最好不要超過300戶,一個家庭以3人計算,300戶就代表有900人進出,還不包含他們親友,進出人多、複雜,門禁管理不嚴謹,就容易出現安全疑慮。

戶數多寡的優劣在於,戶數少的社區住戶單純、管理容易,但平均分攤的管理費較為沉重,甚至如果基金不足,遇到大型設施需要修繕,住戶還得再額外付錢;戶數多,公設規劃較全面,管理費分攤的人多,負擔較輕,但進出人口較為複雜,甚至可能因為戶數多、轉手價格紊亂,影響社區行情。

記者孫伊萱/綜合報導傑尼斯天團「ARASHI嵐」去年底為了歡慶出道20周年,曾搭乘專機旋風造訪曼谷、台北、雅加達、新加坡亞洲4個城市,更宣佈將在今年於北京舉辦演唱會,前幾天微博上就有傳出因為受到這次武漢肺炎疫情的影響,演唱會可能會延期,今天下午官方也宣布直接取消,讓廣大的歌迷一陣哀號。▼▲「ARASHI嵐」去年11月曾搭乘專機旋風造訪台灣。(圖/記者邱榮吉攝影)除了透過傑尼斯官網宣布北京演唱會取消外,ARASHI也親自錄製了影片,開頭先用中文說「中國的各位大家好,我們是ARASHI」,接著沉重地宣布原本預計4月要在北京鳥巢舉辦的演唱會「非常遺憾地通知大家這次只能終止了」,並表示「自2008年以來,這對我們來說是期待以久的中國演唱會,翹首以待的各位粉絲們,真的非常抱歉,我們衷心期盼大家可以早日恢復平穩的生活。」▲「ARASHI嵐」宣布取消北京演唱會。(圖/翻攝自微博)雖然這個消息對粉絲來說根本晴天霹靂,不過為了補償粉絲,他們5人也特別錄唱出道作〈A.RA.SHI〉的中文版送給大家,最後再度用中文向歌迷們致意「期待著能見到大家的那一天」。去年1月,ARASHI就有宣布將在2020年底「正式休團」,這次演唱會取消的消息也讓廣大嵐迷崩潰不已,等於是未來要看到所有成員再次合體,有一定的難度了。影片請點

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